Открылась online консультация риэлтора.
Задавайте вопросы - получайте профессиональные ответы.

1. Прежде чем задать вопрос убедительно прошу почитать раздел. Возможно аналогичную ситуацию уже разбирали.
2. На сайте существует раздел "ЧИТАТЬ" - полезные статьи о недвижимости и оформлении сделок. Возможно там есть ответы на ваши вопросы.

Сколько стоит оформление сделки и кто за что должен платить?

Здравствуйте, Анна. Расходы по сделке следующие:
1. Подготовка проекта Договора купли-продажи - от 800 до 1500 рублей.
2. Регистрационный сбор за переход права - 500 рублей.
3. Регистрационный сбор за регистрацию права (один покупатель) - 500 рублей.

*** с 29/01/2010 государственная пошлина увеличина.
4. Комиссия банка за каждый платеж - 30 рублей.
5. Оплата ксерокопий квитанций п.2 и п.3 - 20 рублей.
Оплата сборов регулируется договоренностью сторон.
Я практикую следующую схему: договор и переход права стороны оплачивают поровну, а регистрацию права, покупатель (и) оплачивает самостоятельно.

Подскажите, пожалуйста, форму написания уведомления о продаже доли в квартире другому собственнику. Или образец.

Уважаемый собственник квартиры № _____ в доме №__________ по ул. _______________ в городе Хабаровске, ФИО.
Настоящим письмом уведомляю Вас о своем намерении продать за ________ рублей ______ долю вышеуказанной квартиры, собственником которой я являюсь.
В связи с этим, предлагаю Вам, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, в течение одного календарного месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться преимущественным правом покупки указанной доли, купив ее за указанную выше денежную сумму.
В случае Вашего отказа, указанная доля будет мною продана посторонним лицам.
Ваши ФИО, адрес проживания, контакты

Завтра продажа квартиры. Куда идти на оформление и что там делать?

Идти в УФРС ул. К.Маркса,74 (около НК СИТИ , справа от Редкома). Заходите, по лестнице, направо. 1 и 2 зал.Всё, что слева - регистраторы сделок. Громко кричите - кто последний!!! Занимаете очередь везде где можно. Затем следует составить договор купли-продажи (в первом зале, справа, за стойкой). Далее оплата проекта договора и сборов за сделку. Делаете копии оплаты. Затем сделка.

*** На сегодня существует автоматическая очередь, получаете квитанцию с номером и ожидаете.

Здравствуйте. У меня такая ситуация: в 2001 году мы с женой приобрели 3-х комнатную квартиру по договору долевого участия в строительстве. Год назад мы развелись. По суду разделили квартиру на равные доли - по 1/2 мне и бывшей супруге. Сейчас я предложил бывшей супруге выкупить мою долю. Она согласна.
Подскажите, пожалуйста:
1. Какие документы для оформления договора купли продажи должны быть у продавца и покупателя?
2. Действительна ли справка из БТИ выданная на момент приобретения квартиры (перепланировка не производилась)?
3. Будет ли с меня взят налог после продажи доли (я продаю долю бывшей супруге за 500 000 рублей)?
Заранее благодарен за помощь.

Здравствуйте, Константин. К сожалению, информация не полная. Если исходить из того, что: 1)дом уже построили и сдали давно, 2)каждый из вас получил свидетельство о праве собственности на долю (по решению суда)3)а справкой Вы называете технический паспорт - то сделка не отличается от любых других. Перечень документов тут (http://moirealtor-khabarovsk.ru/index/0-6), про налоги здесь (http://moirealtor-khabarovsk.ru/index/0-78).
Если мои предположения не верны (дом еще не сдан, свидетельств у вас нет и т.п. - напишите мне, используя форму обратной связи.

А вы могли бы выложить образец договора купли продажи квартиры?

Выложил. Но предупреждаю: этот договор для самой простой сделки!!! Один продавец/покупатель, без доверенностей, без н/л детей, с первичной регистрацией, без залога, с переходом права, с одноэтапной схемой расчета и передачей квартиры на момент подписания договора. Если у Вас различного рода нюансы - обратитесь к специалисту.
Скачать Договор в формате pdf можно по этой ссылке (http://moirealtor-khabarovsk.ru/file/Dogovor_kupli-prodazhi_kvartiry.pdf)
Прочитать про договор здесь (http://moirealtor-khabarovsk.ru/index/osobennosti_dogovora_kupli_prodazhi_nedvizhimosti/0-149)

Заодно выкладываю образец Договора аренды (найма) квартиры для тех, кто не нашел файл на страницах аренды.
Скачать по этой ссылке (http://moirealtor-khabarovsk.ru/file/Dogovor_arendy_kvartiry.pdf)

Здравствуйте, практикуется ли в риэлторском сообществе брать деньги с собственника за оказанную услугу (заключение договора с агенством) если я пожелал через агенство сдать свою квартиру? В Москве такого не было. Может в Хабаровском крае другие правила?

Я считаю, что платить должен тот, кто заказывает услугу. Если её заказывали Вы - значит Вам и платить.
Однако, на практике, для владельцев стандартных квартир - поиск арендаторов бесплатно, т.к. квартир гораздо меньше, чем арендаторов.

Можно разменять 3х комнатную квартиру в Южном (Суворова, 69) на 2 однокомнатные тоже в Южном? И какая будет доплата?