Подскажите пожалуйста как нам быть… мы хотим купить дом с землей.. Дом и земля 1\5 принадлежит несовершеннолетнему ребенку..другие 4 части муж. Супруга. Двое совершеннолетних детей . Органы опеки говорят только если предоставить имущество такой же площади или на счет положить деньги.. Вот вопрос: как можно купить этот дом с землей… все естественно согласны на продажу . .напишут согласие если нужно.. Могу ли я минуя органы опеки купить все доли кроме доли ребенка .не нарушит это его прав как сказано в кодексе.? Или можно что бы они мне подарили все свои доли ? долю ребенка можно подарить ? или на долю ребенка, что бы написали расписку что обязуются отдать мне ее долю когда ей исполнится 18 лет.. как правильно сделать подскажите пожалуйста.. может есть какой то отложенный договор… как подстраховаться.. мы уже думали просто рукописную расписку написать что хозяева дома берут у меня деньги и обязуются через 6 лет оформить дом..но здесь тоже риск .если вдруг с ними случится что то… как застраховаться может договор есть какой в котором указать в случае чего отдавать деньги будут другие члены семьи? подскажите пожалуйста по дарственной какой исход получится .можно сделать или нет. И каким облагается налогом при купле продаже при дарении дом . смотрел 13 процентов от всей суммы дома (при дарении)..Заранее Спасибо
С уважением Роман .

Здравствуйте роман!
Вашему продавцу в данной ситуации нужно получить постановления органа опеки.
Если при продаже данного дома семья продавцов покупает себе в замен другой объект недвижимости, они обязаны оформить на несовершеннолетнего долю не меньшей площади.
Второй вариант положить деньги вырученные за продажу данной доли несовершеннолетнему на счет в банке.
Во всех других вариантах права ребенка будут ущемлены и могут быть оспоренными.

Всего доброго!

Спасибо за ответ ... Я так понял что если даже мне захотят продать 4\5 от всего дома (оставив долю ребенка) они этого не смогут сделать ??

Доброе утро Роман!
Сделать они это смогут, но доля ребенка останется в их собственности.
Соответственно на этой доле ини смогут проживать, сдавать в аренду и распоряжаться ею по своему усматрению.
Это поверьте не в ваших интересах.

Филипп доброе утро. я в принципе даже на это согласен. ситуация просто не легкая... да и край это другой.там все иначе и органы опеки и юристы.поэтому спрашиваю. я хочу купить 4\5 а на 1\5 возьму расписку, что они например у меня деньги взяли и через 6 лет перепишут 1\5 на меня.. так хочу попробывать сделать.. Филипп еще вопрос.подскажите пожалуйста какой процент берется при оформлении договора купли продажи и при дарственной (мы не родственники)

Роман
Гражданский кодекс РФ он везде одинаков.
Я бы на такую сделку не пошел.
На счет процентов не подскажу.

Роман
4/5 продать они вам смогут без опеки

У нас такая ситуация. Купили с женой и сыном квартиру. Прошлые владельцы просили 2-3 месяца, чтобы остатьтся прописанными пока достраивается их дом. В итоге связь с ними пропала, и они так и не выписались. Хотим продать квартиру - является ли проблемой их выписать? И что для этого нужно? Собственниками являемся только мы с женой и ребёнком.

Продать квартиру с прописанными людьми проблематично, потому что прописанные люди имеют право там проживать.
Выписать предыдущих собственников можно через суд, но здесь есть нюансы.
Мой совет обратитесь к хорошему юристу, либо можете заняться этим самостоятельно.

Здравствуйте. скажите пожалуйста можно ли провотизировать квартиру с долгом? ну каждый месяц мы выплачиваем долг.

Возможно ли обменять двухкомнатную квартиру(50,8 кв.м.) без ремонта в девятиэтажном доме в черте города Орла (рядом школы, детские сады, рынок, остановка) на однокомнатную квартиру и комнату в общежитии?

Екатерина В отношении рынка недвижимости г.Орла, ни чем не могу помочь, т.к работаю в Хабаровске!

Филипп,подскажите для продажи квартиры требуется выписка из ЕГРН о наличии обрменения квартиры? (не во всех перечнях требуемых для сделки док-ов она фигурирует...)

Здраствуйте Ирина!
Если сделка с привлечением ипотечного кредита, то банк однозначно затребует выписку.
В остальных случаях она не обязательна, но я советую всеравно под страховаться и получить ее.

Здравствуйте!!У меня есть вопрос,мы с дочкой продаём 2кв и хотим переехать в комнату комунальной квартиры...Не будет ли у нас проблем с органами опеки (ребёнку 1,3 года)