Итак, Вы или покупатель или Продавец, не важно. Вы нашли друг друга, обо всем договорились и дело осталось за малым - оформить сделку купли-продажи недвижимости в Хабаровске. Для Вас подробная инструкция с алгоритмом действий по совершению сделки купли-продажи в Хабаровске.
1. "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю", в народе - юстиция, находится по адресу г. Хабаровск, ул. К Маркса, зд.74. Ориентирами служат НК СИТИ и офис Редком. Помещение юстиции находится справа (рис.№1). Часы работы: Понедельник с 08:30 до 17:00 (без перерыва), Вторник - Пятница 08:30 - 19:00 (без перерыва), в субботу с 09:00 - 14:00
2. Заходим, обращаем внимание на терминал слева от лестницы. Напомню, с февраля 2010 года "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю" ввело автоматическую систему управления очередью (или, как ее еще называют, электронная очередь). Так как Вы сдаете документы на регистрацию, нажимаем на строчку "Прием документов на государственную регистрацию". Получаете квитанцию с указанием номера в очереди. (рис.№2)
3. Двигаемся далее. Вверх по нескольким ступеням лестницы, затем направо. С левой стороны двух залов расположены окна приема документов на регистрацию. Обращаем внимание на экраны, расположенные над окнами - там указаны номера очередников. Если до Вас еще далеко - не расслабляемся: вам надо подготовить Договор купли-продажи недвижимости и оплатить госпошлину, а также внимательно слушать голос диктора, произносится номер талона и окна оператора.
4. Если о подготовке Договора Вы заранее не позаботились, то можете сделать его, как говорится, не отходя от кассы.
Слева от кассы банка, за стойкой, за 800-1500 рублей, Вам подготовят и распечатают в 3-х экземплярах Договор купли-продажи. Подписывать его пока НЕ НАДО!
5. Оплата госпошлины. Минимум две оплаты. Регистрационный сбор за переход права и регистрационный сбор за регистрацию права. Берем квитанции ЗА РЕГИСТРАЦИЮ (смотрим образец), заполняем с двух сторон, оплачиваем в кассе банка (банк взимает комиссию за каждый платеж), делаем ксерокопии рядом с кассой. (рис.№3-4)
6. Если очередь еще не подошла - есть время внимательно рассмотреть документы. Поздновато, конечно, но ...:-)
Список документов для совершения сделки (стандарт):
- гражданские паспорта всех участников сделки
- нотариально удостоверенная доверенность в случае представления интересов доверенным лицом - подлинник и копия
- технический паспорт и кадастровый паспорт (обратите внимание, данные документы не требуются, если право собственности уже было оформлено ранее, т.е. если Свидетельство о праве собственности есть - тех/паспорт и кад/паспорт не нужны)
- справка на продажу с Домоуправления или справка о наличии зарегистрированных лиц. (подлинник и копия,срок действия справки 10 дней)
- распоряжение органа опеки и попечительства (если право собственности или доля в праве собственности на квартиру принадлежит несовершеннолетним детям, ограниченно дееспособным, недееспособным лицам, находящимся под опекой), оригинал+копия
- нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (если объект недвижимого имущества был приобретен в браке), подлинник +копия
- нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку (если квартира приобретается на одного из супругов, находящегося в браке), подлинник и копия
- свидетельство о праве собственности
7. Услышали свой номер очереди и номер окна приема? Подаем три экземпляра договора, паспорта участников сделки и все необходимые документы. По указанию регистратора подписываем Договора, заполняем заявления, удостоверяем копии документов. В конце приема каждой из сторон вручается Расписка на получение документов после государственной регистрации. В правой нижней части расписки дата получения.
8. Мои поздравления :-)
| План проезда |
Квитанция очереди |
Госпошлина |
Госпошлина (обр.сторона) |
