Как зарегистрировать гараж в Хабаровске
На вопросы читателей «Тихоокеанской звезды» отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО Ольга Мавлянова.
Что мне делать, чтобы официально зарегистрировать свои права на гараж? У меня на руках есть только членская книжка ГСК.
- Книжка члена гаражно-строительного кооператива (ГСК) не является подтверждением права собственности на гаражный бокс. То есть, владея недвижимостью, вы не являетесь ее собственником, не сможете ею распорядиться: сдать в аренду, продать, завещать и так далее. Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на гараж является справка о выплате паевого взноса.
Я приобрел этот бокс. Председатель ГСК просто переписал фамилию прежнего владельца на мою.
- Это неправильно, такие исправления не имеют юридической силы. Если вы приобрели гараж у собственника, который выплачивал паевой взнос, перед оформлением договора купли-продажи или договора дарения, он обязан был прежде зарегистрировать свои собственные права на гаражный бокс в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74). Затем, уже на основании договора купли- продажи или договора дарения, вы с прежним правообладателем обращаетесь в управление за регистрацией перехода права собственности на гаражный бокс.
Сколько стоит зарегистрировать свое право собственности на гараж?
- В соответствии с Налоговым кодексом РФ за регистрацию права собственности физическим лицом оплачивается государственная пошлина в размере 1000 рублей. В случае приобретения права собственности на основании сделки, подлежащей государственной регистрации, например, договора дарения, оплачивается также государственная пошлина за государственную регистрацию сделки в размере 1000 рублей.
Какие документы необходимы для оформления права на гараж?
- Зарегистрировать свое право на гаражный бокс может либо сам владелец, либо уполномоченное им лицо по нотариально удостоверенной доверенности. Для этого необходимо при себе иметь заявление о государственной регистрации права, квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию (1000 рублей), кадастровый паспорт на гаражный бокс в ГСК, справку о подтверждении или отсутствии ранее зарегистрированных прав на гаражный бокс, выданную органами технической инвентаризации, осуществлявшими государственную регистрацию прав до 1 октября 1996 года. Кроме того, понадобится выписка из протокола общего собрания членов кооператива о приеме вас в члены ГСК, подписанная председателем собрания, справка о выплате пая за гаражный бокс за подписью председателя. Обратите внимание, в справке должны также содержаться сведения о номере бокса, его местоположении, Ф.И.О. того лица, которое выплачивало паевой взнос, и подтверждение того, что он выплатил его полностью. Это общие документы, которые обязательно предоставляются каждым членом ГСК. Кроме того, если до вас за регистрацией права на бокс в ГСК никто не обращался, председателю гаражного кооператива необходимо дополнительно представить устав кооператива в последней редакции, свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ГСК), свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции.Если в учредительные документы ГСК были внесены изменения, необходимо представление свидетельства о внесении записей в Единый государственный реестр юридических лиц, подтверждающих внесенные изменения и их полный текст. Нужны также протокол собрания членов кооператива об избрании председателя, список членов ГСК с указанием номера гаражного бокса, кадастровый паспорт на здание ГСК, разрешение на строительство объекта недвижимости, документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию здания, если оно построено после вступления в силу ФЗ №122 от 21 июля 1998 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т.е. после 31 января 1998 года). Кроме того, необходимо представить документы, подтверждающие отвод земельного участка для строительства гаражно-строительного кооператива. Обратите внимание, что все документы предоставляются в двух экземплярах - подлинник и копия. После проведения государственной регистрации подлинники будут заявителю возвращены.
Хочется добавить, что при возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных на регистрацию документов или достоверности указанных в них сведений государственным регистратором могут быть запрошены дополнительные документы.
Я купил гаражный бокс. Никакой официальной сделки мы не заключали - я просто отдал прежнему владельцу на руки деньги. Он уже уехал из города, как мне сейчас зарегистрировать свои права на гараж?
- Вы можете решить эту проблему через обращение в суд. Право на такой объект может быть зарегистрировано только на основании вступившего в законную силу решения суда о признании вашего права.
Как зарегистрировать некапитальный контейнер или переносную блок-комнату?
- Некапитальный контейнер или блок-комната не являются объектами недвижимости, так как их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Права на него не подлежат государственной регистрации.
Можно ли оформить гараж в собственность, не оформляя земельный участок под ним? Гараж кирпичный, с погребом, находится в ГСК.
- Да, можно. Земельный участок владельцу гаражного бокса, как правило, не предоставляется - очень трудно определить границы отдельных земельных участков каждого собственника бокса в ГСК. Обычно земля предоставляется ГСК как юридическому лицу, либо на праве бессрочного пользования, либо на праве аренды.
У меня есть гаражный бокс в ГСК, но я уже более десяти лет не являюсь членом гаражного кооператива. Земельный участок официально под строительство не отводился. Как мне зарегистрировать свой гараж?
- Если у ГСК отсутствуют какие-либо разрешительные документы на строительство гаражей, в соответствии с Гражданским кодексом РФ они считаются самовольной постройкой. Следовательно, за признанием своего права на гараж вы должны будете обратиться в суд.
А кооператив сможет зарегистрировать таким же образом, через суд, свои права? И можно ли это сделать без моего участия?
- Да, кооператив, как юридическое лицо, также может обратиться в суд. По судебному решению может быть зарегистрировано право на объект, в состав которого вошел также и ваш бокс, причем без вашего согласия.
Как можно зарегистрировать отдельно стоящий гараж, построенный на участке ГСК, но позже?
- Пай выплачивался? Земельный участок был выделен вам лично или же гаражному кооперативу?
- Да, мы выплачивали пай. Земельный участок предоставлялся ГСК.
- Вам нужно взять справку о выплате пая, подписанную председателем ГСК, кадастровый паспорт вашего гаражного бокса (его оформят в БТИ на улице Льва Толстого) и обратиться к нам в управление за регистрацией права собственности.
Я хочу купить гараж в ГСК. Могу ли я где-то уточнить, кто является его собственником?
- Выписку об объекте из Единого государственного реестра прав может получить в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю любой желающий, предъявив удостоверяющий личность документ, письменное заявление и квитанцию об уплате госпошлины в размере 100 рублей.
ГСК состоит из 10 владельцев гаражных боксов. В Едином государственном реестре прав у меня зарегистрировано не право собственности на свой бокс, а 1/10 доли в праве общей долевой собственности на все здание ГСК. Как мне зарегистрировать право на свой бокс?
- В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ вы можете произвести выдел доли в натуре на основании соглашения, заключенного всеми сособственниками.
На вопросы читателей «Тихоокеанской звезды» отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО Ольга Мавлянова.Что мне делать, чтобы официально зарегистрировать свои права на гараж? У меня на руках есть только членская книжка ГСК.
- Книжка члена гаражно-строительного кооператива (ГСК) не является подтверждением права собственности на гаражный бокс. То есть, владея недвижимостью, вы не являетесь ее собственником, не сможете ею распорядиться: сдать в аренду, продать, завещать и так далее. Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на гараж является справка о выплате паевого взноса.
Я приобрел этот бокс. Председатель ГСК просто переписал фамилию прежнего владельца на мою.
- Это неправильно, такие исправления не имеют юридической силы. Если вы приобрели гараж у собственника, который выплачивал паевой взнос, перед оформлением договора купли-продажи или договора дарения, он обязан был прежде зарегистрировать свои собственные права на гаражный бокс в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74). Затем, уже на основании договора купли- продажи или договора дарения, вы с прежним правообладателем обращаетесь в управление за регистрацией перехода права собственности на гаражный бокс.
Сколько стоит зарегистрировать свое право собственности на гараж?
- В соответствии с Налоговым кодексом РФ за регистрацию права собственности физическим лицом оплачивается государственная пошлина в размере 1000 рублей. В случае приобретения права собственности на основании сделки, подлежащей государственной регистрации, например, договора дарения, оплачивается также государственная пошлина за государственную регистрацию сделки в размере 1000 рублей.
Какие документы необходимы для оформления права на гараж?
- Зарегистрировать свое право на гаражный бокс может либо сам владелец, либо уполномоченное им лицо по нотариально удостоверенной доверенности. Для этого необходимо при себе иметь заявление о государственной регистрации права, квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию (1000 рублей), кадастровый паспорт на гаражный бокс в ГСК, справку о подтверждении или отсутствии ранее зарегистрированных прав на гаражный бокс, выданную органами технической инвентаризации, осуществлявшими государственную регистрацию прав до 1 октября 1996 года. Кроме того, понадобится выписка из протокола общего собрания членов кооператива о приеме вас в члены ГСК, подписанная председателем собрания, справка о выплате пая за гаражный бокс за подписью председателя. Обратите внимание, в справке должны также содержаться сведения о номере бокса, его местоположении, Ф.И.О. того лица, которое выплачивало паевой взнос, и подтверждение того, что он выплатил его полностью. Это общие документы, которые обязательно предоставляются каждым членом ГСК. Кроме того, если до вас за регистрацией права на бокс в ГСК никто не обращался, председателю гаражного кооператива необходимо дополнительно представить устав кооператива в последней редакции, свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ГСК), свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции.Если в учредительные документы ГСК были внесены изменения, необходимо представление свидетельства о внесении записей в Единый государственный реестр юридических лиц, подтверждающих внесенные изменения и их полный текст. Нужны также протокол собрания членов кооператива об избрании председателя, список членов ГСК с указанием номера гаражного бокса, кадастровый паспорт на здание ГСК, разрешение на строительство объекта недвижимости, документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию здания, если оно построено после вступления в силу ФЗ №122 от 21 июля 1998 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т.е. после 31 января 1998 года). Кроме того, необходимо представить документы, подтверждающие отвод земельного участка для строительства гаражно-строительного кооператива. Обратите внимание, что все документы предоставляются в двух экземплярах - подлинник и копия. После проведения государственной регистрации подлинники будут заявителю возвращены.
Хочется добавить, что при возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных на регистрацию документов или достоверности указанных в них сведений государственным регистратором могут быть запрошены дополнительные документы.
Я купил гаражный бокс. Никакой официальной сделки мы не заключали - я просто отдал прежнему владельцу на руки деньги. Он уже уехал из города, как мне сейчас зарегистрировать свои права на гараж?
- Вы можете решить эту проблему через обращение в суд. Право на такой объект может быть зарегистрировано только на основании вступившего в законную силу решения суда о признании вашего права.
Как зарегистрировать некапитальный контейнер или переносную блок-комнату?
- Некапитальный контейнер или блок-комната не являются объектами недвижимости, так как их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Права на него не подлежат государственной регистрации.
Можно ли оформить гараж в собственность, не оформляя земельный участок под ним? Гараж кирпичный, с погребом, находится в ГСК.
- Да, можно. Земельный участок владельцу гаражного бокса, как правило, не предоставляется - очень трудно определить границы отдельных земельных участков каждого собственника бокса в ГСК. Обычно земля предоставляется ГСК как юридическому лицу, либо на праве бессрочного пользования, либо на праве аренды.
У меня есть гаражный бокс в ГСК, но я уже более десяти лет не являюсь членом гаражного кооператива. Земельный участок официально под строительство не отводился. Как мне зарегистрировать свой гараж?
- Если у ГСК отсутствуют какие-либо разрешительные документы на строительство гаражей, в соответствии с Гражданским кодексом РФ они считаются самовольной постройкой. Следовательно, за признанием своего права на гараж вы должны будете обратиться в суд.
А кооператив сможет зарегистрировать таким же образом, через суд, свои права? И можно ли это сделать без моего участия?
- Да, кооператив, как юридическое лицо, также может обратиться в суд. По судебному решению может быть зарегистрировано право на объект, в состав которого вошел также и ваш бокс, причем без вашего согласия.
Как можно зарегистрировать отдельно стоящий гараж, построенный на участке ГСК, но позже?
- Пай выплачивался? Земельный участок был выделен вам лично или же гаражному кооперативу?
- Да, мы выплачивали пай. Земельный участок предоставлялся ГСК.
- Вам нужно взять справку о выплате пая, подписанную председателем ГСК, кадастровый паспорт вашего гаражного бокса (его оформят в БТИ на улице Льва Толстого) и обратиться к нам в управление за регистрацией права собственности.
Я хочу купить гараж в ГСК. Могу ли я где-то уточнить, кто является его собственником?
- Выписку об объекте из Единого государственного реестра прав может получить в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю любой желающий, предъявив удостоверяющий личность документ, письменное заявление и квитанцию об уплате госпошлины в размере 100 рублей.
ГСК состоит из 10 владельцев гаражных боксов. В Едином государственном реестре прав у меня зарегистрировано не право собственности на свой бокс, а 1/10 доли в праве общей долевой собственности на все здание ГСК. Как мне зарегистрировать право на свой бокс?
- В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ вы можете произвести выдел доли в натуре на основании соглашения, заключенного всеми сособственниками.
