Мой риэлтор в Хабаровске

1. Оформление аренды земельного участка – связано с оформлением договора аренды. Договор является основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором. В городе Хабаровске арендные отношения регулируются утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 Положением «О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки».

2. Полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду от имени муниципального образования города Хабаровска осуществляет департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска. Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества, сооружениями временного, некапитального характера, а также при передаче земельных участков в аренду под индивидуальные жилые дома и прилегающие к ним огороды, земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования на которые, переоформляется на право аренды и под строительство, если земельный участок является муниципальной собственностью.

3.Комитеты по управлению округами г.Хабаровска также осуществляют полномочия по сдаче земельных участков в аренду. Ими оформляются договоры аренды под садовые участки, дачи, огороды; для иных нужд садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан; под некапитальные гаражи, собственники которых не являются членами потребительского кооператива; для размещения сезонных точек торговли и общественного питания и других некапитальных сооружений.

4.Министерство имущественных отношений Правительства Хабаровского края также наделены полномочиями предоставлять земельные участки в аренду, но для целей, связанных с проектированием и дальнейшим строительством на территории г. Хабаровска, а также в случаях предоставления земельных участков в аренду посредством торгов (аукционов, конкурсов.). Полномочия определены Законом Хабаровского края от 27.06.2007 №125 «О наделении органов местного самоуправления городского округа «Город Хабаровск» отдельными государственными полномочиями Хабаровского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Хабаровск».

1. Договор аренды заключается на срок не более одного года в случае краткосрочного использования земельного участка для размещения некапитальных строений или проведения изыскательных работ.
2. Договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства заключается на срок 10 лет
3. Договор аренды заключается на срок до трех лет при предоставлении земельного участка в аренду гражданину или юридическому лицу, обладающему правами на здание, строение, сооружение на предоставляемом в аренду земельном участке, или при переоформлении ранее существующих прав на земельный участок.
4. В случае выполнения арендатором социально значимых для города программ, выполнения инвестиционных условий при предоставлении земельного участка для строительства, срок аренды может быть установлен по решению мэра города индивидуально, исходя из сроков выполнения инвестиционных условий.

Регистрация договора аренды земельных участков

1. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации.
2. Обязанность по предоставлению оформленных договоров аренды на государственную регистрацию возлагается на Арендатора. Регистрация проводится в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области. 

Порядок оформления договоров аренды земельных участков 

1. Договор аренды земельного участка заключается на основании распорядительного акта мэра города о предоставлении данного земельного участка в аренду.
2. В случаях, когда предметом аренды являются земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества, некапитальными объектами, подготовку проектов распорядительных актов мэра города о предоставлении земельных участков в аренду гражданам и юридическим лицам осуществляет департамент муниципальной собственности.
3. Подготовку проектов распорядительных актов мэра города земельных участков в аренду для установки (устройства, организации) некапитальных объектов осуществляет департамент архитектуры, строительства и землепользования.
4. Для предоставления в аренду земельных участков арендатором предоставляется заявка по установленной форме и прилагаемые к ним документы в департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (каб.301,302,304).

 

Заявка на предоставление в аренду земельного участка подлежит рассмотрению в десятидневный срок и только в случае наличия всех вышеуказанных документов:
1. Документы , удостоверяющие личность заявителя, право на льготу (подлинник и копия)
2. Распорядительный акт Мэра города о предоставлении земельного участка в собственность (подлинник) – ул. Дикопольцева, 17, каб. 116
3. План земельного участка с нанесением его границ, удостоверенный органом, ответственным за проведение кадастрового учета (подлинник)
4. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, расположенный на заявленном в собственность земельном участке (копия)
5. Справка о подтверждении зарегистрированного права на объект недвижимого имущества (УТИ – ул. Льва Толстого, 58; учреждение юстиции – ул.К.Маркса,74). Справка из учреждения юстиции действительна в течении 3 месяцев
6. Справка УМНС об отсутствии задолженности по налогам в бюджет (подлинник)
7. Выписка из Федеральной кадастровой палаты для государственной регистрации прав (копия) – ул. Дикопольцева, 17, каб. 107

Кадастровый план земельного участка заказывается в ФГУ »Земельная кадастровая палата по Хабаровскому краю» по адресу: ул. Дикопольцева,17 каб.106,107(время приема: вторник, среда, четверг с 9.00 до 13.00)
Проект границ земельного участка, заявленного в аренду заказывается в лицензированных землеустроительных организациях, действителен в течение 3 лет.

 

 

Нужна помощь в оформлении земельного участка в аренду?