Страхование рисков по сделкам с недвижимостью - титульное страхование
Покупка недвижимости, особенно на вторичном рынке, в нашей стране и в Хабаровске в частности, всегда связана с риском. При вступлении в права собственности на объект недвижимости, а также в процессе владения данным объектом, собственник не застрахован от того, что его сделка по приобретению будет признана недействительной вследствие того, что предыдущие сделки были заключены с нарушениями. При этом в России отсутствуют правовые инструменты, с помощью которых собственник, даже если он является добросовестным покупателем, может компенсировать свои потери и хотя бы частично вернуть себе убытки, наступившие в связи с утратой права собственности на объект недвижимости.
Единственный инструмент, который позволяет застраховаться от подобного ущерба – это заключение договора страхования риска утраты права собственности, или как принято его называть, титульное страхование. Большинству россиян словосочетание "титульное страхование" не говорит абсолютно ничего. А вот за рубежом этот вид страхования очень развит, и ни одна сделка купли-продажи квартиры или дома не заключается без одновременного заключения договора титульного страхования. В лицензиях же российских страховщиков этот вид страхования называется "Страхование потери имущества в результате утраты права собственности".
К рискам, включенным в страховое покрытие, относится вступившие в силу решения суда:
1) О признании сделки недействительной из-за:
- совершения ее гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства
- совершения ее несовершеннолетним
- совершения ее гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами
- совершения ее гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделки
- совершенной под влиянием заблуждения
- Совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон сделки или стечения тяжелых обстоятельств
- по иску одного из собственников имущества, находящегося в общей собственности, по мотиву отсутствия у лица, продавшего имущество, полномочий от других собственников
- случае совершения ее неуполномоченным лицом, либо лицом с превышением имеющихся у него полномочий
- сделки по распоряжению общим имуществом супругов, совершенные одним из супругов без согласия другого супруга;
- сделки по отчуждению имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания, совершенные плательщиком ренты без согласия получателя ренты.
2) По применению последствий недействительности ничтожной сделки
3) По истребованию из чужого незаконного владения, в т.ч. у добросовестного приобретателя
Другой случай, когда Вы можете столкнуться с титульным страхованием, может возникнуть, если Вы берете в к кредит под залог недвижимости или земельного участка. Одно из требований банка при этом - это страхование риска утраты права собственности на объект недвижимости. Банк в данном случае будет выступать Выгодоприобретателем, так как он является заинтересованным лицом, которое может также пострадать вследствие признания сделки недействительной и отчуждения имущества у его конечного владельца.
В любом случае при заключении договора титульного страхования Страхователем выступает собственник имущества. Преимуществом титульного страхования является то, что страховая сумма при заключении договора рассчитывается исходя из стоимости покупки недвижимости и затрат, связанных с ее владением. Таким образом, титульное страхование полностью покрывает финансовые расходы, связанные с покупкой квартиры или иной недвижимости. Однако нужно усвоить главное: титульное страхование способно обезопасить лишь от рисков, которые связаны с потерей прав собственности – полной или частичной. Если же после приобретения жилья в собственность возникнет обременение, это не будет считаться страховым случаем.
Скажем, в один не очень прекрасный день, возникнет ранее зарегистрированный на этой площади гражданин (не имевший и не имеющий никаких прав собственности). Он вернулся из мест лишения свободы и ему абсолютно негде жить. Так вот, согласно Конституции РФ (ст. 40), ему самое место в вашей квартире... При этом посягательств на право собственности не возникает, а следовательно, титульное страхование не действует.
При принятии риска на страхование и определении условий страхования, обаятельным является предоставление собственником пакета документов: копий свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, документов, подтверждающих рыночную стоимость объекта недвижимости, а также документов, позволяющих судить о характере предшествующих сделок (предыдущие договора купли-продажи, основания перехода права собственности, отсутствие судебных разбирательств в отношении объекта недвижимости и т.д.). Кроме этого, если из представленных документов невозможно сделать вывод о степени риска, страховщик очень часто настаивает на проведении независимой юридической экспертизы чистоты последней и предшествующих сделок с объектом недвижимости.
Страховая премия зависит от компании-страховщика в Хабаровске, характера сделки, от заключения юридической экспертизы, от того, как давно было получено право собственности на объект недвижимости, от срока страхования. Процентные ставки можно узнать в офисах страховых компаний.
Покупка недвижимости, особенно на вторичном рынке, в нашей стране и в Хабаровске в частности, всегда связана с риском. При вступлении в права собственности на объект недвижимости, а также в процессе владения данным объектом, собственник не застрахован от того, что его сделка по приобретению будет признана недействительной вследствие того, что предыдущие сделки были заключены с нарушениями. При этом в России отсутствуют правовые инструменты, с помощью которых собственник, даже если он является добросовестным покупателем, может компенсировать свои потери и хотя бы частично вернуть себе убытки, наступившие в связи с утратой права собственности на объект недвижимости.Единственный инструмент, который позволяет застраховаться от подобного ущерба – это заключение договора страхования риска утраты права собственности, или как принято его называть, титульное страхование. Большинству россиян словосочетание "титульное страхование" не говорит абсолютно ничего. А вот за рубежом этот вид страхования очень развит, и ни одна сделка купли-продажи квартиры или дома не заключается без одновременного заключения договора титульного страхования. В лицензиях же российских страховщиков этот вид страхования называется "Страхование потери имущества в результате утраты права собственности".
К рискам, включенным в страховое покрытие, относится вступившие в силу решения суда:
1) О признании сделки недействительной из-за:
- совершения ее гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства
- совершения ее несовершеннолетним
- совершения ее гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами
- совершения ее гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделки
- совершенной под влиянием заблуждения
- Совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон сделки или стечения тяжелых обстоятельств
- по иску одного из собственников имущества, находящегося в общей собственности, по мотиву отсутствия у лица, продавшего имущество, полномочий от других собственников
- случае совершения ее неуполномоченным лицом, либо лицом с превышением имеющихся у него полномочий
- сделки по распоряжению общим имуществом супругов, совершенные одним из супругов без согласия другого супруга;
- сделки по отчуждению имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания, совершенные плательщиком ренты без согласия получателя ренты.
2) По применению последствий недействительности ничтожной сделки
3) По истребованию из чужого незаконного владения, в т.ч. у добросовестного приобретателя
Другой случай, когда Вы можете столкнуться с титульным страхованием, может возникнуть, если Вы берете в к кредит под залог недвижимости или земельного участка. Одно из требований банка при этом - это страхование риска утраты права собственности на объект недвижимости. Банк в данном случае будет выступать Выгодоприобретателем, так как он является заинтересованным лицом, которое может также пострадать вследствие признания сделки недействительной и отчуждения имущества у его конечного владельца.
В любом случае при заключении договора титульного страхования Страхователем выступает собственник имущества. Преимуществом титульного страхования является то, что страховая сумма при заключении договора рассчитывается исходя из стоимости покупки недвижимости и затрат, связанных с ее владением. Таким образом, титульное страхование полностью покрывает финансовые расходы, связанные с покупкой квартиры или иной недвижимости. Однако нужно усвоить главное: титульное страхование способно обезопасить лишь от рисков, которые связаны с потерей прав собственности – полной или частичной. Если же после приобретения жилья в собственность возникнет обременение, это не будет считаться страховым случаем.
Скажем, в один не очень прекрасный день, возникнет ранее зарегистрированный на этой площади гражданин (не имевший и не имеющий никаких прав собственности). Он вернулся из мест лишения свободы и ему абсолютно негде жить. Так вот, согласно Конституции РФ (ст. 40), ему самое место в вашей квартире... При этом посягательств на право собственности не возникает, а следовательно, титульное страхование не действует.
При принятии риска на страхование и определении условий страхования, обаятельным является предоставление собственником пакета документов: копий свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, документов, подтверждающих рыночную стоимость объекта недвижимости, а также документов, позволяющих судить о характере предшествующих сделок (предыдущие договора купли-продажи, основания перехода права собственности, отсутствие судебных разбирательств в отношении объекта недвижимости и т.д.). Кроме этого, если из представленных документов невозможно сделать вывод о степени риска, страховщик очень часто настаивает на проведении независимой юридической экспертизы чистоты последней и предшествующих сделок с объектом недвижимости.
Страховая премия зависит от компании-страховщика в Хабаровске, характера сделки, от заключения юридической экспертизы, от того, как давно было получено право собственности на объект недвижимости, от срока страхования. Процентные ставки можно узнать в офисах страховых компаний.
